Организация работ по техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения объектов, а именно:
- системы электроснабжения (2 категория надежности, обслуживание низкой стороны от ГРЩ до
конечных потребителей, проведение лабораторного обследования);
- системы отопления (обслуживание теплового пункта, теплогенерирующего оборудования, тепловых сетей, от ТП до конечных потребителей. Подготовка и предъявление ТП ресурсоснабжающей организации для получения актов и паспортов готовности);
- системы водопотребления и водоотведения (обслуживание станции химводоочистки, насосов,
подпиточных баков, фильтров, системы ингибиторного впрыска, сети водоснабжения, запорно-регулирующей арматуры. Обслуживание КНС, жиро уловителей)
- системы вентиляции (обслуживание установок обще обменной системы приточно-вытяжной
вентиляции и воздуховодов от вентиляционных камер до конечных потребителей);
- системы кондиционирования (обслуживание холодильных машин (чиллеры), фрионопроводов и трубопроводов холодоснабжения от холодильных центров до конечных потребителей (фанкойлы);
- системы противопожарной безопасности (обслуживание базовых пожарных станций АПС, СОУЭ, АУПТ. Контроль за своевременной перезарядкой огнетушителей, испытания ВПВ на
водоотдачу, анализ состояния и испытаний системы дымоудаления и подпора воздуха, настройка алгоритма сработки ПС, проведение плановых тренировок с эвакуацией. Внесение изменений и выполнение требований СТУ);
- системы контроля управления доступом, видеонаблюдение (СКУД, обслуживание серверов, программного обеспечения, контроллеров, считывающих устройств, кодирование карт
доступа. Обслуживание шлагбаумов, автоматических, откатных, револьверных дверей и секционных ворот. Обслуживание камер цифрового видеонаблюдения, видеорегистраторов)
- система диспетчеризации
- лифты, эскалаторы и траволаторы (контроль выполнения подрядной организацией технического
обслуживания, устранения аварийных ситуаций, проведения ремонтных работ текущего и
капитального характера, модернизации.
Управление персоналом: инженер-электрик, инженер-теплотехник, инженеры, технические
специалисты, диспетчеры. Грамотное распределение трудового ресурса в режиме многозадачности.
Организация малярных, сантехнических, плотницких работ, проведение мелких текущих ремонтов.
Заключение договоров и организация работ по техническому обслуживанию Арендаторов.
Разработка технических заданий и сбор документации в соответствии с 223 и 44 ФЗ для проведения торгово-закупочных процедур.
Заключение и ведение договоров с подрядными организация на оказание услуг, поставку материалов или оборудования.
Организация материально-технического снабжения и ведение складского учета службы эксплуатации, закупка инструментов, материалов, оборудования, средств индивидуальной защиты и спецодежды.
Организация списания истраченных материалов и оборудования.
Разработка ППР, диагностических карт, маршрутных карт, технологических карт, регламентов,
положений, должностных инструкций и т.д.
Разработка и контроль исполнения операционного и инвестиционного бюджетов.
Рассмотрение проектной документации арендаторов перед запуском на строительно-монтажные
работы и приемка помещений после проведения работ, осуществление функции технадзора.
Подписание договоров, дополнительных соглашений с ресурсоснабжающими организациями.
Участие в проведении проверок надзорными органами.