Техник по эксплуатации зданий выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Прием заявок от диспетчерской службы на устранение аварий.
2.2. Взаимодействие с рабочим персоналом организации при установлении масштаба аварийной ситуации, необходимых отключений, определения технологии локализации аварии и мер по предотвращению распространения последствий аварии.
2.3. Проведение мероприятий по локализации аварий.
2.4. Выполнение работ по устранению причин аварии и предотвращению распространения последствий аварии.
2.5. Документирование выполнения аварийных работ.
2.6. Проверка работы инженерного оборудования после устранения причин (локализации) аварии.
2.7. Взаимодействие с диспетчером и аварийными службами коммунальных организаций при исполнении заявки диспетчерской службы.
2.8. Внесение информации о результатах деятельности по устранению аварийных ситуаций в программы и базы данных.
2.9. Обеспечение укомплектованности аварийной бригады инструментами, материалами и оборудованием.
2.10. Разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнения аварийно-восстановительных работ.
2.11. Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.
2.12. Проведение осмотров общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета.
2.13. Проведение осмотров жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.
2.14. Организация устранения мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров.
2.15. Документирование результатов осмотров и проверок, выдача предписаний собственникам по выявленным нарушениям.
2.16. Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования.
2.17. Организация устранения обнаруженных во время осмотров дефектов и контроль исполнения предписаний собственниками помещений.
2.18. Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации.
2.19. Координация работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
2.20. Контроль работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
2.21. Ведение технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.
2.22. Организация мероприятий по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.
2.23. Организация надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и неплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома.
2.24. Подготовка предложений собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.25. Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных.
2.26. Оценка факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов.
2.27. Информирование собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту.
2.28. Прием и принятие мер для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы.
2.29. Инструктирование пользователей по вопросам безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома.
2.30. Инструктирование пользователей о мероприятиях по подготовке к эксплуатации в зимних условиях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с выдачей письменных рекомендаций.
2.31. Инструктирование пользователей о мероприятиях по энергосбережению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
2.32. Организация ограничения предоставления коммунальных ресурсов при имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
2.33. Мониторинг состояния инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
2.34. Организация технического обслуживания инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий, проведение подготовки зданий к сезонной эксплуатации.
2.35. Организация проведения работ по ремонту инженерно-технических систем зданий.
2.36. Разработка и корректировка технической документации по эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
2.37. Разработка предложений по оптимизации работ по технической эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
2.38. Разработка комплекса мероприятий по безопасному и безвредному пребыванию людей в помещениях здания в зависимости от их площади, планировки, освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровня шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.
2.39. Разработка комплекса мероприятий по эксплуатации здания, исключающего угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям здания (сооружения).
2.40. Разработка комплекса мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
2.41. Разработка комплекса мероприятий, направленных на предотвращение криминальных проявлений, террористических актов и их последствий.
2.42. Планирование мероприятий по пожарной безопасности.
2.43. Разработка мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду.
2.44. Разработка мероприятий по выполнению требований доступности здания для маломобильных групп населения.
2.45. Разработка мероприятий по обеспечению энергосбережения здания в процессе эксплуатации.
В случае служебной необходимости техник по эксплуатации зданий может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.
Источник: https://instrukzii.ru/specialisti/zkh/tehnik-po-ekspluatatsii-zdaniy.html