Аудит объекта, проверки инженерных систем и оборудования, экспертиза имеющейся инженерно-технической документации, договорных обязательств по вопросам технической эксплуатации.
- Работа с подрядчиками (составление технических заданий, проведение тендеров, сравнение коммерческих предложений, согласование договоров, работа со сметами, контроль сроков и качества выполненных работ, работа по недостаткам, актирование, составление дефектных ведомостей).
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, контроль изменения тарифов, участие в проверках, проведение мероприятий по подготовке систем водоснабжения и отопления к зимнему сезону.
- Взаимодействие с государственными органами. Контроль/участие в проверках, мониторинг, обеспечение выполнения предписаний в установленные сроки.
- Руководство инженерами службы эксплуатации, завхозами, строительными бригадами, подсобными рабочими и т.д. (15-20 чел.);
- Руководство подрядными и эксплуатирующими службами.
- Ответственность за эксплуатацию электроустановок на объектах, работы по замерам сопротивления изоляции электропроводки.
- Ответственность за охрану труда, ГО ЧС, производственный контроль, пожарную безопасность. Ведение журналов по технике безопасности, учету огнетушителей, журнал проверок государственными организациями, журнал проверок состояния инженерного оборудования, журнал аварий и остановок оборудования, журнал ремонта оборудования и пр.
- Работа с арендаторами объектов недвижимости организации: контроль и обеспечение согласования производимых работ/ изменений в инженерных сетях; выдача технических условий арендаторам на присоединение к инженерным сетям объектов коммерческой недвижимости
- Планирование расходов на эксплуатацию инженерных систем;
- Вести табель учета рабочего времени технической группы.
Требования к работнику на вакансии: Технический директор / Начальник службы эксплуатации и строительства
- Образование высшее техническое/инженерное;
- Опыт работы в аналогичной должности от 5 лет в качестве главного инженера/технического директора (желательно в сфере эксплуатации объектов коммерческой недвижимости: торговом или бизнес-центре);
- Знание правил эксплуатации зданий, принципов работы современных инженерных систем и оборудования;
- Умение координировать работу эксплуатирующей компании - ставить задачи и добиваться их выполнения;
- Группа допуска по электробезопасности не ниже IV группы ;
- Многозадачность, стрессоустойчивость.